Styrelsen föreslår investeringsgodkännande för Åtorps särskilda boende

Styrelsen för Höörs Fastighets Lokal AB föreslår att Höörs kommunfullmäktige godkänner en större ombyggnation och renovering av Åtorps särskilda boende i Höör. Förslaget innebär ett investeringsgodkännande och en ny maximal årshyra på cirka 5,3 miljoner kronor per år när lokalerna tas i bruk efter ombyggnationen.

Förslag till beslut

Styrelsen för Höörs Fastighets Lokal AB har beslutat att skicka vidare ett förslag i den kommunala beslutsordningen. Styrelsen föreslår att kommunstyrelsens arbetsutskott, kommunstyrelsen och därefter kommunfullmäktige tar ställning till följande:

• att kommunfullmäktige ger Höörs Fastighets Lokal AB investeringsgodkännande för ombyggnation och renovering av Åtorps särskilda boende,
• att kommunfullmäktige godkänner en maximal årshyra på 5,3 miljoner kronor vid ibruktagande,
• att kommunfullmäktige ger kommundirektören i uppdrag att teckna hyresavtal med bolaget efter genomförd ombyggnation.

Den bakomliggande tjänsteskrivelsen ska enligt styrelsens beslut revideras innan ärendet går vidare, bland annat genom en justering av momskostnaden för bostadsdelarna.

Bakgrund

Åtorps särskilda boende byggdes i början av 1990-talet och har huvudsakligen bara genomgått mindre renoveringar under sina cirka 35 år i drift. Behovet av upprustning gäller både den tekniska standarden i byggnaden och anpassningar till dagens verksamhetskrav.

I samband med planeringen har omfattningen av projektet vuxit successivt i takt med att fler behov identifierats. Möjligheten att tillfälligt evakuera verksamheten till Orupslund lyfts i underlaget som en förutsättning för att kunna genomföra en mer genomgripande renovering utan allvarlig påverkan på boende och personal i den ordinarie byggnaden.

Kostnader och finansiering

Enligt den preliminära kalkylen beräknas den totala årshyran efter färdigställd ombyggnation uppgå till cirka 5,3 miljoner kronor. Efter tillgodoräknade momsbidrag beräknas kommunens nettohyra bli cirka 4,9 miljoner kronor per år.

Dagens hyresnivå är 3,1 miljoner kronor per år. Momskostnaden för bostadsdelarna i projektet justeras i tjänsteskrivelsen till cirka sex miljoner kronor. Den höjda hyran beskrivs i underlaget som en förutsättning för en långsiktigt hållbar, trygg och funktionell boendemiljö för både boende och personal, samtidigt som framtida underhållsbehov bedöms minska betydligt.

Planerade åtgärder

Projektet omfattar både tekniska och verksamhetsrelaterade åtgärder. Enligt underlaget ingår bland annat:

• ombyggnad av samtliga badrum för att uppfylla dagens arbetsmiljökrav,
• stambyten,
• utbyte av pentryn,
• installation av sprinkler enligt nya myndighetskrav,
• modernisering av tekniska installationer,
• ombyggnad av hiss,
• ytskiktsrenovering.

Därutöver planeras energieffektiviserande åtgärder som installation av LED-belysning och en solcellsanläggning.

Tidsplan och nästa steg

Nästa steg är att kommunstyrelsens arbetsutskott och kommunstyrelsen behandlar ärendet innan det går vidare till kommunfullmäktige för slutligt ställningstagande. Det är kommunfullmäktige som fattar det avgörande beslutet om investeringsgodkännande och ny hyresnivå.

Källa: Styrelsen för Höörs Fastighets Lokal AB, 12 oktober 2026, § 76.